De landelijke prijsstijging loopt terug ten opzichte van 2024 en 2025
In 2024 stegen Griekse appartementprijzen gemiddeld met 9,1 procent per jaar, gevolgd door 8,3 procent in 2025. In de eerste twee kwartalen van 2026 kwam de jaar-op-jaargroei uit op respectievelijk 5,7 en 5,5 procent.
De Bank of Greece noemt de cijfers over het tweede kwartaal van 2026 nog voorlopig. Toch tekent zich al drie kwartalen op rij een duidelijke vertraging af ten opzichte van de piekjaren.
Athene en Thessaloniki groeiden dit kwartaal juist trager dan de rest van het land
De regionale cijfers lopen uiteen. In het tweede kwartaal van 2026 stegen de prijzen in Athene met 5,0 procent en in Thessaloniki met 4,7 procent, beide onder het landelijke gemiddelde.
Buiten de grote steden ging het juist sneller: in de rest van Griekenland, buiten Athene, Thessaloniki en andere steden, stegen de prijzen met 7,1 procent. In de overige steden van het land kwam de stijging uit op 5,4 procent, dicht bij het landelijke gemiddelde.
Nieuwbouw wordt nog altijd sneller duurder dan oudere woningen
Het verschil tussen nieuw en oud blijft dit jaar bestaan. In het tweede kwartaal van 2026 stegen de prijzen van appartementen tot vijf jaar oud met 6,2 procent, tegen 5,0 procent voor appartementen ouder dan vijf jaar.
In het eerste kwartaal was dat verschil vergelijkbaar: 6,0 procent voor nieuwbouw tegenover 5,5 procent voor oudere woningen. Nieuwbouw blijft dus het duurdere segment, ook nu de groei afzwakt.
Een rekenvoorbeeld laat zien wat de vertraging concreet betekent
Een appartement van 200.000 euro dat in 2024 nog met 9,1 procent per jaar duurder werd, kostte een jaar later ongeveer 218.200 euro. Bij een stijging van 5,5 procent, zoals nu in het tweede kwartaal van 2026, komt eenzelfde woning van 200.000 euro een jaar later uit op ongeveer 211.000 euro.
Dat is een verschil van ruim 7.000 euro op jaarbasis bij een gelijk startbedrag. Dit rekenvoorbeeld gaat uit van het landelijke gemiddelde en de eigen aannames hierboven; werkelijke prijzen verschillen sterk per regio, buurt en type woning.
De prijsindex van de Bank of Greece staat los van de investeringsdrempels voor de Golden Visa
De kwartaalcijfers van de Bank of Greece meten de gemiddelde prijsontwikkeling van bestaande en nieuwe appartementen in heel Griekenland. Dat is iets anders dan de vaste investeringsdrempels van de Griekse Golden Visa, die per zone op 400.000 of 800.000 euro liggen en niet meebewegen met de marktprijzen.
Wie via de Golden Visa investeert, betaalt dus een vast minimumbedrag, terwijl de waarde van een vergelijkbare woning op de vrije markt wel meebeweegt met de cijfers uit dit artikel. Een vertragende prijsstijging verandert niets aan de wettelijke investeringsdrempel zelf.
Wat dit voor jou betekent
Wie een woning overweegt in Thessaloniki of op Kreta, koopt dit jaar in een markt die minder snel duurder wordt dan in 2024 en 2025.
- Reken bij een aankoop op een prijsstijging van enkele procenten per jaar, niet meer op de stijgingen van bijna tien procent uit 2024.
- Vergelijk nieuwbouw en bestaande bouw apart, want het prijsverschil tussen beide loopt nog altijd op.
- Houd er rekening mee dat gebieden buiten de grote steden dit kwartaal juist harder in prijs stegen dan Athene en Thessaloniki.
- Dit artikel is geen fiscaal of juridisch advies; raadpleeg voor een concrete aankoop de officiële cijfers en een eigen adviseur.
De Bank of Greece publiceert de cijfers over het derde kwartaal van 2026 naar verwachting in december.
