Wonen en kopen
Een huis kopen in Griekenland
Een tweede huis in Griekenland kopen gaat anders dan in Nederland. Dit is wat er komt kijken, en waar het bij anderen misging.
Wat je bovenop de koopsom betaalt
De vraagprijs is in Griekenland niet het bedrag dat je kwijt bent. Reken op overdrachtsbelasting, notaris, kadaster en een advocaat die de akte controleert. Dat laatste is daar gebruikelijker dan in Nederland: een advocaat kijkt of het huis vrij van schulden is en of er geen bouwovertreding op rust, en dat is precies waar het misgaat bij wie het overslaat.
Een fiscaal nummer voordat je iets tekent
Zonder buitenlandnummer kun je in de meeste landen geen woning op je naam zetten, geen bankrekening openen en geen nutsvoorziening aanvragen. Het aanvragen kost weken, dus dat is het eerste wat je regelt en niet het laatste.
Verhuren mag niet overal
Een woning kopen en hem toeristisch verhuren zijn twee verschillende vergunningen. Gemeenten met veel verhuur geven soms geen nieuwe meer af, en een woning zonder vergunning verhuren levert boetes op. Kijk daarom naar het aandeel toeristische verhuur in de gemeente: waar dat hoog is, is de kans op een vergunningstop groter.
Wat wij wel en niet doen
Wij verkopen geen woningen en bemiddelen niet. Wat je hier vindt zijn de cijfers per plaats die wij uit openbare bronnen halen, zodat je weet wat voor gemeente je voor je hebt. Het aanbod zelf staat bij onze partner.
Het koopproces, stap voor stap
Stap 1
Vraag een fiscaal nummer aan
Zonder buitenlandnummer kun je geen woning op je naam zetten, geen rekening openen en geen water of stroom aanvragen. Reken op weken, dus dit is het eerste wat je regelt.
Stap 2
Laat de woning juridisch nakijken
Een advocaat controleert of het huis vrij van schulden is en of er geen bouwovertreding op rust. Daar gaat het mis bij wie deze stap overslaat, want een schuld op de woning gaat mee naar de koper.
Stap 3
Controleer of verhuren daar mag
Kopen en toeristisch verhuren zijn twee vergunningen. Gemeenten met veel verhuur geven soms geen nieuwe meer af; kijk daarom naar het aandeel verhuur in die gemeente voordat je rekent op huurinkomsten.
Stap 4
Teken pas als de kosten koper rond zijn
Bovenop de vraagprijs komen overdrachtsbelasting, notaris, kadaster en advocaat. Dat is geen afronding maar een aanzienlijk deel van het budget.
Aanbod
Woningen te koop in Griekenland
Het aanbod staat bij onze partner. Daar zoek je verder op plaats, type woning en budget; wij bemiddelen niet en rekenen geen opslag.