De duurdere zone omvat heel Attica en enkele grote eilanden
In de duurdere zone valt de hele regio Attica, de regionale eenheid Thessaloniki binnen de regio Centraal-Macedonië, en de regionale eenheden Mykonos en Thira binnen de regio Zuid-Egeïsche Eilanden. Thira is de officiële naam van het eiland waarop Santorini ligt.
Daarnaast telt elk Grieks eiland mee dat volgens de laatste volkstelling meer dan 3.100 inwoners heeft. Voor al deze gebieden geldt de drempel van 800.000 euro, ongeacht of je één woning koopt of een aandeel in mede-eigendom verwerft.
De rest van het land houdt een lagere drempel van 400.000 euro
Buiten de aangewezen zone geldt voor de aankoop van vastgoed een minimale waarde van 400.000 euro. Dat bedrag geldt voor het hele resterende grondgebied, van kleinere eilanden tot het vasteland buiten Attica en Thessaloniki.
Ook in deze goedkopere zone mag de investering maar in één onroerend goed worden gedaan, met dezelfde eis van minimaal 120 vierkante meter bij een bestaand gebouw of een pand met bouwvergunning.
Beide drempels verdubbelden ten opzichte van de vorige regeling
Voor wet 5100/2024 gold voor Attica, Thessaloniki, Mykonos en Santorini een drempel van 500.000 euro, en voor de rest van het land 250.000 euro. Met de wet van april 2024 gingen beide bedragen fors omhoog, tot de huidige 800.000 en 400.000 euro.
De verhoging kwam er nadat de vraag naar Golden Visa's zich sterk concentreerde in en rond Athene en op een beperkt aantal populaire eilanden. Het onderscheid tussen de twee zones moet die druk beter spreiden over het land.
Ook verhuur van toeristisch vastgoed telt mee voor dezelfde bedragen
Niet alleen de aankoop van een woning telt mee. Ook een langlopend huurcontract voor een toeristisch verblijf in complexe accommodatie, of een deeltijdcontract voor een vakantiewoning, moet minstens dezelfde waarde vertegenwoordigen als de drempel die voor die zone geldt.
Wie zo'n contract afsluit in de duurdere zone, moet dus in totaal minimaal 800.000 euro aan huurwaarde vastleggen. In de rest van het land ligt die grens op 400.000 euro.
De vergunning is gekoppeld aan het eigendom van het vastgoed
De verblijfsvergunning voor investeerders wordt toegekend zolang de investeerder de volle eigendom van het vastgoed behoudt. Het ministerie van Migratie en Asiel behandelt de aanvraag via de eigen procedure voor deze vergunning.
Verkoop je het vastgoed onder de vereiste drempel of helemaal, dan vervalt de basis voor de vergunning. De regeling is dus geen eenmalige aankoop, maar een doorlopende voorwaarde.
Dat geldt ook wanneer je het vastgoed later opsplitst of gedeeltelijk overdraagt aan een ander persoon. Zodra jouw aandeel onder de geldende drempel van de zone zakt, voldoe je niet langer aan de voorwaarde.
Wat dit voor jou betekent
Overweeg je zelf een investering in Grieks vastgoed, dan bepaalt de locatie meteen welk bedrag je minimaal nodig hebt. Een woning op Mykonos of Santorini valt in de duurdere zone, terwijl een streek als de Peloponnesos onder de lagere drempel van 400.000 euro valt.
- Controleer voor je een woning bekijkt in welke van de twee zones die precies ligt.
- Reken naast de aankoopprijs ook de eis van minimaal 120 vierkante meter mee bij een bestaand gebouw.
- Kies bewust voor één woning die aan de volledige drempel voldoet, want spreiden over meerdere panden telt niet mee.
- Houd er rekening mee dat de vergunning vervalt zodra je niet meer volledig eigenaar bent van het vastgoed.
Dit is geen persoonlijk juridisch of fiscaal advies: raadpleeg voor je eigen situatie het ministerie van Migratie en Asiel of een gespecialiseerd adviseur. De twee investeringszones gelden zolang wet 5100/2024 ongewijzigd blijft.
