AADE bevestigde dat de eerste termijn van dit jaar in maart verviel
Op de deadlinepagina van AADE staat de eerste termijn van ENFIA 2026 vermeld met een vervaldag van 31 maart 2026, om 23.59 uur. Die datum vormt het startpunt van het hele betaalschema voor dit belastingjaar.
Vanaf die eerste termijn loopt de teller door, maand na maand, tot de laatste termijn is voldaan. Een huiseigenaar die in maart nog geen aanslag zag, kan er dus van uitgaan dat het traject inmiddels al enkele maanden onderweg is.
De vastgoedbelasting loopt door in twaalf gelijke maandelijkse termijnen
In een officieel bericht van 15 september 2026 bevestigt AADE dat de aanslag van dit jaar ineens kan worden voldaan, of in twaalf maandelijkse termijnen, met de eerste termijn op 31 maart 2026. Een korting voor wie in een keer betaalt, noemt AADE in dat bericht niet.
Voor wie kiest voor termijnen, betekent dit een terugkerende post op de rekening tot in het voorjaar van 2027. Twaalf termijnen verspreiden de last over bijna een heel jaar, maar vergen ook twaalf keer aandacht.
Oktober brengt opnieuw een termijn in het lopende schema
Omdat het schema maandelijks doorloopt vanaf 31 maart, valt ook in oktober een termijn van de aanslag. AADE publiceert de exacte vervaldag van elke afzonderlijke termijn niet op een aparte pagina per maand, maar het maandelijkse ritme zelf staat vast in het bericht van 15 september.
Wie het precieze bedrag en de exacte datum van de termijn van deze maand wil weten, vindt die terug op het eigen aanslagbiljet of in het account op het betaalportaal van AADE. Daar staat per belastingplichtige het actuele overzicht van betaalde en nog openstaande termijnen.
De aanslag hangt samen met de jaarlijkse aangifte van onroerend goed
ENFIA is gekoppeld aan de zogeheten E9-aangifte, de opgave van onroerendgoedgegevens die eigenaren bij AADE indienen. Wie vastgoed verwerft, erft of van eigenaar laat veranderen, moet die wijziging uiterlijk 31 januari van het volgende jaar melden.
Die aangifte vormt de basis waarop AADE de jaarlijkse aanslag berekent en vervolgens over de termijnen verdeelt. Een onjuiste of verouderde E9-aangifte werkt dus rechtstreeks door in de hoogte van elke afzonderlijke ENFIA-termijn.
Een tweede huis in Griekenland brengt dit najaar terugkerende kosten
Voor Nederlanders met een vakantiewoning in Griekenland is ENFIA een jaarlijkse vaste last naast de bekendere kosten van onderhoud en lokale heffingen. De termijnen lopen door, ook wanneer de eigenaar het grootste deel van het jaar niet in het land verblijft.
Dat maakt het najaar, met de termijn van oktober, een goed moment om te controleren of eerdere termijnen daadwerkelijk zijn bijgeschreven. Een gemiste termijn blijft namelijk openstaan tot die alsnog wordt voldaan.
Dat geldt evengoed voor een woning aan de kust van de Peloponnesos, waar veel Nederlanders een tweede huis hebben staan, zoals in Limeni.
Wat dit voor jou betekent
Heb je een woning of appartement in Griekenland op je naam staan, dan loopt de ENFIA-aanslag van 2026 dit najaar gewoon door, met een termijn die ook in oktober vervalt.
- Controleer via het aanslagbiljet of het betaalportaal van AADE welk bedrag en welke datum voor de termijn van deze maand gelden.
- Ga na of eerdere termijnen van 2026 daadwerkelijk zijn afgeschreven, zodat er geen achterstand ontstaat.
- Zorg dat een eventuele wijziging in eigendom of erfenis op tijd in de E9-aangifte staat, uiterlijk 31 januari van het jaar erna.
- Houd rekening met een nieuwe termijn in elke volgende maand, tot het schema van twaalf termijnen in 2027 is afgerond.
Zo blijft de vastgoedbelasting op je Griekse woning een terugkerende, maar beheersbare post. AADE werkt de betaalinformatie doorlopend bij op het eigen portaal.
