Het verbod geldt in de drie centrale districten van Athene
Het eerste district omvat onder meer Plaka, Monastiraki, Syntagma, Omonoia, Kolonaki, Exarchia en Koukaki. Het tweede district beslaat wijken als Mets en Neos Kosmos, en het derde district omvat onder meer Petralona, Thiseio, Gazi, Votanikos en Metaxourgeio.
In deze drie districten mag een woning niet voor het eerst worden ingeschreven in het Register voor Kortetermijnverhuur. Panden die al vóór 2025 geregistreerd waren, vallen buiten het verbod en mogen als kortetermijnverhuur in gebruik blijven.
De verlenging staat in een aparte ministeriële beslissing
De verlenging tot eind 2026 is vastgelegd in een gezamenlijke ministeriële beslissing, gepubliceerd in het staatsblad. De regeling bouwt voort op artikel 111 van wet 4446/2016, zoals gewijzigd door de wetten 5162/2024 en 5313/2026.
Deze wettelijke basis regelt de kortetermijnverhuur van woningen in de zogenoemde deeleconomie in heel Griekenland. De aanvullende beperking voor centraal Athene komt daar dus bovenop, en geldt niet voor andere Griekse steden of eilanden, hoe druk het aanbod daar ook is.
Overtreding van het verbod kan duur uitpakken voor eigenaren
Wie toch een niet-toegestane registratie probeert te omzeilen, riskeert een boete. Die bedraagt volgens de regeling 50 procent van het verdiende inkomen uit de verhuur, met een minimum van 20.000 euro.
Bij herhaling loopt de boete op tot 100 procent van de huurinkomsten, met een minimum van 40.000 euro. Dit zijn de bedragen zoals de overheid ze zelf publiceert; het gaat niet om fiscaal advies voor een individuele situatie.
Het registratiesysteem van AADE blijft ondertussen ongewijzigd
Los van het verbod in centraal Athene blijft het algemene registratiesysteem van de Griekse belastingdienst AADE gewoon van kracht. Verhuurders op digitale platforms moeten hun woning laten registreren in het Register voor Kortetermijnverhuur en krijgen daarbij een uniek registratienummer (AMA).
Volgens de dienstpagina van de overheid moet een verhuurder uiterlijk op de twintigste van de volgende maand na het vertrek van een huurder een aangifte van kortetermijnverblijf indienen. De registratie van het pand moet uiterlijk op 28 februari van het aangiftejaar zijn afgerond. Dit registratiesysteem geldt voor heel Griekenland, los van de vraag of een specifiek gebied ook onder het aanvullende Atheense verbod valt.
Voor bezoekers verandert er in de praktijk weinig aan het bestaande aanbod
Omdat het verbod alleen nieuwe registraties raakt, blijven bestaande verhuuradressen in Athene gewoon beschikbaar. Het aanbod in de drie centrale districten groeit het komende jaar echter niet verder via nieuwe vergunningen.
Wie een verblijf zoekt in de wijdere regio Attica, buiten deze drie districten, merkt niets van deze specifieke beperking. Daar gelden alleen de algemene registratieregels van AADE, zonder de extra beperking op nieuwe registraties.
Wat dit voor jou betekent
Zoek je een kortetermijnverblijf in het centrum van Athene, dan is het aanbod daar het komende jaar niet groter dan nu, ook al blijven bestaande adressen gewoon boekbaar.
- Boek een verblijf in Plaka, Monastiraki of Kolonaki op tijd, zeker in drukke periodes, omdat het aanbod daar niet meegroeit met de vraag.
- Overweeg een adres net buiten de drie centrale districten als je meer keuze zoekt, bijvoorbeeld in andere delen van Attica.
- Controleer bij een boeking dat het adres een geldig AMA-registratienummer vermeldt, als extra controle op de legaliteit van het verblijf.
- Houd er rekening mee dat deze regeling specifiek voor Athene geldt en niet automatisch ook voor andere Griekse steden of eilanden.
De huidige verlenging loopt tot en met 31 december 2026, waarna de Griekse overheid opnieuw beoordeelt of de maatregel wordt voortgezet, aangepast of juist uitgebreid naar andere delen van de stad.
